BSB Beschichtungs eG – Frank Weber und sein Team · Stand: Oktober 2026
Ein Balkon ist meist dann undicht, wenn Wasser unter den Belag gelangt: über Risse in Fugen und Fliesen, über den Anschluss an Tür und Hauswand oder weil es nicht ablaufen kann. Erste Warnzeichen sind lose oder hohl klingende Fliesen, Flecken oder weiße Ablagerungen an der Unterseite und Feuchte an der Wand darunter. Was tun? Machen Sie zuerst den Selbsttest unten. Er dauert fünf Minuten und zeigt, wie dringend es ist. Zeigt er Gelb oder Rot, lassen Sie die Ursache von einem Fachbetrieb klären, bevor jemand Silikon oder neue Fliesen aufbringt. Je früher die Ursache klar ist, desto weniger Zeit hat das Wasser für Folgeschäden.
Kurz gesagt
Lösen sich Fliesen oder zeigen sich Risse, ist in der Regel schon Feuchtigkeit eingedrungen.
Flecken, Tropfen oder weiße Ablagerungen an der Unterseite heißen: jetzt handeln, nicht abwarten.
Silikon, neue Fliesen oder ein Wassertest lösen das Problem nicht. Erst die Ursache klären, dann sanieren.
Mit der Sanierung von Balkonen und Terrassen hat unser Betrieb 2002 angefangen, überwiegend mit Polyurethan.
Woran Sie einen undichten Balkon erkennen
Wasser zeigt sich selten dort, wo es eindringt. Es läuft im Aufbau weiter und tritt oft erst an der Unterseite oder an der Hauswand aus. Schauen Sie deshalb an drei Stellen.
Auf dem Balkon
- Risse in Fliesen oder Fugen
- Fliesen, die wackeln oder beim Abklopfen hohl klingen
- ausgewaschene oder bröselnde Fugen
- Pfützen, die nach dem Regen lange stehen bleiben
Für den gefliesten Balkon gilt eine einfache Faustregel: Lösen sich alte Fliesen oder bilden sich Risse, ist in der Regel bereits Feuchtigkeit eingedrungen.
An der Unterseite und am Rand
- dunkle Flecken oder Tropfen
- weiße Ablagerungen, sogenannte Ausblühungen
- abplatzender Putz oder Beton
- Rostspuren
Darunter und daneben
- feuchte Stellen an der Hauswand
- Flecken an der Decke des Raums unter dem Balkon
- Feuchte innen neben der Balkontür
Nicht jeder feuchte Fleck an der Unterseite kommt von oben. An kalten Stellen des Bauteils kann sich auch Tauwasser niederschlagen. Ob Regenwasser durch den Belag dringt oder Feuchte aus der Luft kondensiert, lässt sich vor Ort messen. Raten führt hier schnell zur falschen Sanierung.
Selbsttest in 5 Minuten
Für den Test brauchen Sie nur Ihre Augen, einen Fingerknöchel oder den Griff eines Schraubendrehers und, für Punkt 4, einen Regenschauer kurz vorher. Lehnen Sie sich für den Blick nach unten nicht über das Geländer; die Unterseite sehen Sie sicherer vom Garten, vom Gehweg oder vom Balkon darunter.
| Nr. | Prüfpunkt | So gehen Sie vor | Worauf Sie achten |
|---|---|---|---|
| 1 | Fliesen abklopfen | Fliese für Fliese leicht abklopfen, vor allem am Rand und vor der Tür | dumpfer, hohler Klang; Fliesen, die sich bewegen |
| 2 | Fugen und Risse | Fugen und Fliesen aus der Nähe ansehen | Haarrisse, offene oder ausgewaschene Fugen, Risse quer durch Fliesen |
| 3 | Türschwelle und Hauswand | Übergang vom Belag zur Schwelle, zur Wand und zu den Sockelfliesen ansehen | offene oder abgelöste Fugen, lose Sockelfliesen, Feuchte innen neben der Tür |
| 4 | Ablauf und Wasserlauf | kurz nach einem Regen auf die Fläche schauen | Wasser steht, läuft zur Hauswand statt weg, Ablauf voller Laub, Wasser läuft an der Fassade herunter |
| 5 | Unterseite und Fassade darunter | von unten auf Unterseite, Rand und Wand schauen | Flecken, Tropfen, weiße Ablagerungen, Abplatzungen, Rost, Feuchte in Räumen darunter |
Ihre Ampel
| Ampel | Was Sie gefunden haben | Was Sie jetzt tun |
|---|---|---|
| ● Grün: beobachten | einzelne Haarrisse, alle Fliesen fest, Fläche trocknet nach Regen gut ab, unten alles trocken | Fotos zum Vergleich machen und nach dem nächsten Winter erneut prüfen |
| ● Gelb: bald prüfen lassen | hohl klingende oder lose Fliesen, offene Fugen, Pfützen, offene Fuge an Tür oder Wand | Fotos machen und die Ursache vor dem nächsten Frost klären lassen |
| ● Rot: jetzt handeln | Feuchte oder Tropfen an der Unterseite, Ausblühungen, Abplatzungen, Rost, Feuchte in Innenräumen | Fotos machen und einen Fachbetrieb jetzt einschalten; in einer Eigentümergemeinschaft die Verwaltung informieren |
Hinweis: Bitte den Balkon nicht fluten und keinen Wassertest mit dem Schlauch machen. Zusätzliches Wasser läuft genau dorthin, wo der Aufbau schon nass ist. Wo das Wasser eindringt, finden Fachleute heraus.
Gelb oder Rot? Schicken Sie uns ein paar Fotos. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; Frank Weber und sein Team melden sich meist innerhalb eines Werktags. Fotos schicken · Welche Fotos helfen, steht weiter unten.
Die häufigsten Ursachen
Fliesen und Fugen sind keine Abdichtung. Bei einem gefliesten Balkon hält eine Schicht unter dem Belag das Wasser vom Beton fern. Undicht wird es meist dort, wo diese Schicht fehlt, gealtert ist oder an Kanten und Anschlüssen nicht sauber weitergeführt wurde.
Abdichtung unter dem Belag
Dringt Wasser durch Risse oder offene Fugen, sammelt es sich im Mörtelbett unter den Fliesen. Ist die Abdichtung darunter gerissen, gealtert oder gar nicht vorhanden, erreicht es den Beton. Von oben sieht man davon lange nur lose Fliesen.
Anschluss an Tür und Hauswand
Wo die Fläche auf Türschwelle und Hauswand trifft, stoßen verschiedene Bauteile aneinander, die sich bei Hitze und Kälte unterschiedlich bewegen. Hier muss die Abdichtung nach oben geführt und dicht angeschlossen sein, damit Wasser nicht hinter den Belag oder unter die Tür läuft. Eine Silikonfuge allein hält das auf Dauer nicht, sie altert und reißt.
Rand und Tropfkante
Am vorderen Rand soll Wasser kontrolliert abtropfen. Fehlt eine Tropfkante oder ist der Randabschluss undicht, läuft das Wasser an der Stirnseite zurück und zieht in Rand und Unterseite. Typische Folge sind Flecken und Abplatzungen genau dort.
Ablauf und Gefälle
Wasser muss von der Hauswand weg ablaufen können. Ist das Gefälle zu gering oder falsch herum, bleiben Pfützen stehen, und das Wasser hat viel Zeit, durch jede kleine Fuge einzudringen. Ein Ablauf voller Laub, ein falsch gesetzter Ablauf oder einer, der nicht an die Abdichtung angeschlossen ist, hat dieselbe Wirkung.
Frost und alte Fugen
Wasser, das in Risse und Fugen gelangt ist, gefriert im Winter und dehnt sich dabei aus. Das drückt Fugen auseinander und löst Fliesen. Jeder Winter kann die Wege für das Wasser etwas größer machen, deshalb fallen neue Schäden oft nach der kalten Jahreszeit auf.
Wie dringend ist es? Was passiert, wenn man wartet
Nicht jeder Haarriss ist ein Notfall. Aber Feuchtigkeit im Balkon bleibt nicht stehen, sie arbeitet weiter.
- Frost: Durchfeuchteter Belag kann sich mit jedem Frost weiter lockern, aus einzelnen losen Fliesen werden so mit der Zeit ganze Flächen.
- Bewehrung: Die meisten Balkonplatten sind aus Stahlbeton. Erreicht Wasser den Stahl, kann er rosten. Rostspuren und Abplatzungen an der Unterseite sind ein Zeichen dafür, dass es so weit sein kann.
- Wand und Decke: Feuchte zieht in die Hauswand oder in die Decke des Raums darunter. Dort drohen feuchte Wände und Schimmel.
Je früher die Ursache bekannt ist, desto kleiner ist in der Regel der Bereich, den das Wasser schon erreicht hat. Die Ampel aus dem Selbsttest ist ein guter Maßstab: Gelb vor dem nächsten Frost klären lassen, Rot sofort.
Was Sie besser lassen sollten
- Silikon oder Bitumen über Risse streichen: Das schließt die Stelle oben, das Wasser im Aufbau bleibt aber drin und sucht sich einen anderen Weg. Außerdem verdeckt es genau die Stelle, an der man den Schaden erkennen würde.
- Neue Fliesen auf den alten Aufbau legen: Fliesen sind keine Abdichtung. Liegt die Ursache darunter, am Anschluss oder im Gefälle, bleibt sie unter den neuen Fliesen bestehen. Wie sich ein Balkon abdichten lässt, ohne neu zu fliesen, zeigt unsere Seite Balkon- und Terrassenbeschichtung.
- Wassertest oder Fluten: Zusätzliches Wasser kann den Schaden vergrößern. Die Ortung gehört in die Hände von Fachleuten.
5 Fotos für eine erste Einschätzung
Gute Fotos sparen viel Hin und Her. Mit diesen fünf Aufnahmen lässt sich der Zustand schon recht gut einordnen:
- Die ganze Fläche von der Tür aus, sodass Rand, Geländer und Ablauf zu sehen sind.
- Risse und lose Fliesen aus der Nähe, mit einem Zollstock oder einer Münze daneben als Maßstab.
- Türschwelle und Anschluss an die Hauswand, einmal aus etwa einem Meter, einmal ganz nah.
- Ablauf oder Rinne, am besten kurz nach einem Regen, wenn man sieht, wo das Wasser steht.
- Unterseite und Fassade darunter, dazu Feuchte in Innenräumen, falls es welche gibt.
Fotografieren Sie bei Tageslicht und ohne Blitz und räumen Sie Kübel und Möbel vorher zur Seite. Schreiben Sie kurz dazu, wie alt der Balkon etwa ist und seit wann Ihnen die Schäden auffallen.
Mit diesen Fotos können Sie bei uns eine kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung anfragen. Frank Weber und sein Team melden sich meist innerhalb eines Werktags. Ist ein Blick vor Ort nötig, kommt ein Fachberater zu Ihnen; wir sind bundesweit im Einsatz.
Was tun, wenn der Balkon undicht ist?
- Selbsttest machen und das Ergebnis notieren: Grün, Gelb oder Rot.
- Fotos machen, wie oben beschrieben. Sie helfen bei der Einschätzung und dokumentieren den Zustand.
- Das Naheliegende selbst erledigen: Ablauf von Laub befreien, Pflanzkübel nicht auf den Ablauf stellen. Alles andere bleibt, wie es ist.
- In einer Eigentümergemeinschaft zuerst die Verwaltung informieren. Teile des Gebäudes, die für seinen Bestand oder seine Sicherheit erforderlich sind, gehören nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zum Sondereigentum. Wer sich um die Abdichtung kümmert und wer zahlt, klärt die Verwaltung anhand der Teilungserklärung, nicht der Handwerker.
- Ursache von einem Fachbetrieb klären lassen, sobald der Test Gelb oder Rot zeigt. Erst wenn klar ist, wo das Wasser herkommt, lässt sich der passende Aufbau wählen.
Genau so gehen wir vor: Bevor wir einen Aufbau empfehlen, prüfen wir die Ursache. Mit der Sanierung von Balkonen und Terrassen hat unser Betrieb 2002 begonnen, überwiegend mit Polyurethan. Wie wir Balkone und Terrassen sanieren und neu beschichten, mit Polyurethan im Sprühverfahren und, wenn sie sich eignen, auch direkt auf den alten Fliesen, steht auf unserer Seite Balkon und Terrasse abdichten und beschichten. Ist auch die Außentreppe betroffen, lesen Sie dazu unseren Beitrag zur Treppensanierung.
Häufige Fragen
Kommt Wasser unter dem Balkon immer von oben?
Nein. Feuchte an der Unterseite kann auch Tauwasser sein, das sich an einer kalten Stelle des Bauteils niederschlägt. Ob Regenwasser durch den Belag kommt oder Feuchte aus der Luft, zeigt eine Messung vor Ort; erst danach lohnt sich eine Sanierung.
Sind weiße Ablagerungen unter dem Balkon gefährlich?
Die Ablagerungen selbst nicht, aber sie sind ein Warnzeichen. Sie entstehen, wenn Wasser durch Beton oder Mörtel wandert und gelöste Salze an der Oberfläche zurücklässt. Wo sie auftauchen, war Wasser im Bauteil, deshalb sollte die Ursache geprüft werden.
Kann ich Risse in den Fugen selbst mit Silikon schließen?
Besser nicht. Silikon schließt die Fuge nur oben, das Wasser im Aufbau bleibt und arbeitet dahinter weiter. Außerdem verdeckt es die Stelle, an der ein Fachbetrieb den Schaden erkennen würde.
Warum ist mein Balkon nach dem Neuverfliesen wieder undicht?
Weil Fliesen keine Abdichtung sind. Lag die Ursache unter dem Belag, am Anschluss an Tür und Wand oder im Gefälle, besteht sie unter den neuen Fliesen weiter.
Darf ich den Balkon mit Wasser testen?
Besser nicht. Zusätzliches Wasser läuft dorthin, wo der Aufbau ohnehin nass ist, und kann den Schaden vergrößern. Wo das Wasser eindringt, sollten Fachleute ermitteln.
Ist eine undichte Terrasse genauso kritisch wie ein undichter Balkon?
Die Ursachen sind dieselben, die Folgen hängen von der Lage ab. Liegt die Terrasse über Wohnräumen, etwa als Dachterrasse, kann das Wasser direkt in die Decke darunter gelangen, dann ist es besonders dringend. Bei ebenerdigen Terrassen trifft es eher Hauswand und Keller.
Wie schnell sollte ich handeln?
Zeigt der Selbsttest Gelb, lassen Sie den Balkon vor dem nächsten Frost prüfen; bei Rot sofort. Bei Grün reicht es, den Zustand zu beobachten und nach jedem Winter neu zu prüfen.
Wie läuft Wasser vom Balkon ab?
Über ein Gefälle, das von der Hauswand weg führt. Je nach Bauweise läuft das Wasser zu einem Ablauf, in eine Rinne oder über die vordere Kante, wo eine Tropfkante dafür sorgt, dass es abtropft statt an der Unterseite zurückzulaufen. Steht Wasser lange auf der Fläche oder läuft es Richtung Tür, stimmen Gefälle oder Ablauf nicht.
Fotos schicken, kostenlose Ersteinschätzung. Schicken Sie uns ein paar Fotos Ihres Balkons oder Ihrer Terrasse; Frank Weber und sein Team melden sich meist innerhalb eines Werktags. Jetzt anfragen · Mehr zur Balkon- und Terrassenbeschichtung
Quellen: weber, Faltblatt „Balkon/Terrasse undicht“ (PDF) · § 5 Wohnungseigentumsgesetz (gesetze-im-internet.de)
